97 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 138,3 m² · constr. 2016 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 620 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652176543100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
71050652176543100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 135 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +22 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 295 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 724 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 38 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +22 005 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 669 560 $ Poids 79 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 83 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 170 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 610 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 068 $ Poids 74 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 144 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 928 $ Poids 73 % |
| 7 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 853 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 656 320 $ Poids 69 % |
| 8 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 440 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 552 873 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 294 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 720 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 824 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 498 569 $ Poids 59 % |
| 11 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 270 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 641 585 $ Poids 57 % |
| 12 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 1 m · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 525 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.