89 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 142,4 m² · constr. 2015 · terrain 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 500 $
Rôle antérieur 645 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652176964300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
484 300 $
Rôle antérieur
645 200 $
ID provincial
71050652176964300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 156 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 635 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 289 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 693 $ Poids 83 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 441 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 557 434 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 78 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 008 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 802 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 126 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 735 950 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 120 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 664 729 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 838 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 662 957 $ Poids 65 % |
| 9 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 819 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 502 541 $ Poids 64 % |
| 10 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 873 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 116 633 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 277 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 726 806 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 832 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 567 379 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.