65 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
340 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 965 $/m² · 114,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 168 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652180003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
71050652180003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 5 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +16 377 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 327 712 $ Poids 79 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 353 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 772 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 587 728 $ Poids 75 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 465 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 504 048 $ Poids 71 % |
| 4 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 587 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 432 515 $ Poids 69 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 533 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 815 $ · Ajust. superficie −22 997 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 545 418 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 387 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 478 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 520 074 $ Poids 67 % |
| 8 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 318 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 007 $ Poids 63 % |
| 9 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 351 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 951 $ Poids 60 % |
| 10 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 614 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −31 861 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 398 $ Poids 57 % |
| 11 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 191 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 211 $ · Ajust. superficie +25 403 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 499 414 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 691 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 708 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 485 425 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.