57 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
387 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 198 $/m² · 121,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 193 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652180180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
71050652180180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 11 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 382 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 604 726 $ Poids 88 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 502 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 705 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 518 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 454 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 535 027 $ Poids 83 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 570 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 815 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 559 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 651 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 839 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 124 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 622 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 471 258 $ Poids 66 % |
| 7 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 339 843 $ Poids 66 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 383 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 516 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 189 $ Poids 65 % |
| 9 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 538 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 729 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 872 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 626 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 556 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −24 810 $ | 448 567 $ Poids 61 % |
| 11 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 917 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 274 $ Poids 58 % |
| 12 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 357 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 477 789 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.