74 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
274 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 396 $/m² · 62,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 154 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652180646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
71050652180646800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 3 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 174 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 611 746 $ Poids 16 % |
| 2 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 281 m · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 890 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 369 960 $ Poids 13 % |
| 3 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 257 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 091 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 214 659 $ Poids 10 % |
| 4 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 589 m · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 870 $ · Ajust. superficie −31 125 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 245 990 $ Poids 10 % |
| 5 | 244, Rue Meloche, Vaudreuil-Dorion 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (5 529 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 400 518 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 205 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 258 963 $ Poids 8 % |
| 7 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +105 891 $ · Ajust. superficie −51 270 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 530 721 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.