82 Avenue MERLES · Les Cèdres
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 96,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 254 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652181460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
71050652181460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 15 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 481 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 448 604 $ Poids 87 % |
| 2 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 474 689 $ Poids 87 % |
| 3 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 297 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 311 411 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 361 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 335 861 $ Poids 83 % |
| 5 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 279 484 $ Poids 79 % |
| 6 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 337 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 596 946 $ Poids 78 % |
| 7 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 73 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 519 $ Poids 77 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 374 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 456 408 $ Poids 74 % |
| 9 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 450 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 512 198 $ Poids 64 % |
| 10 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 160 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 454 726 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 722 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 468 895 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 858 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 935 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.