170 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 123,9 m² · constr. 2014 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 413 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652183549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
71050652183549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 49 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 678 305 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 152 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 589 393 $ Poids 96 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 221 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 619 315 $ Poids 85 % |
| 4 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 606 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 615 952 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 286 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 630 653 $ Poids 80 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 146 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 686 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 11 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 603 442 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 400 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 418 $ Poids 68 % |
| 9 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 675 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 613 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 407 238 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 409 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 520 783 $ Poids 62 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 476 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 108 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 678 689 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.