158 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
555 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 149,9 m² · constr. 2013 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 200 $
Rôle antérieur 459 300 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652183853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
71050652183853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 119 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 728 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 565 292 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 498 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 509 406 $ Poids 84 % |
| 3 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 598 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 118 370 $ Poids 82 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 515 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 575 018 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 362 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 119 $ Poids 73 % |
| 6 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 43 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 744 977 $ Poids 73 % |
| 7 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 217 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 646 903 $ Poids 71 % |
| 8 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 541 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 674 568 $ Poids 67 % |
| 9 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 365 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 593 458 $ Poids 67 % |
| 10 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 51 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 743 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 589 072 $ Poids 65 % |
| 11 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 189 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 266 154 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 353 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 687 299 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.