182 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 151,4 m² · constr. 2013 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 481 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652184078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
71050652184078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 61 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 279 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 568 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 664 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 511 719 $ Poids 77 % |
| 3 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 750 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 118 960 $ Poids 76 % |
| 4 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 140 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 749 024 $ Poids 69 % |
| 5 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 66 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 826 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 650 394 $ Poids 69 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 583 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 158 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 591 811 $ Poids 68 % |
| 8 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 680 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 577 592 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 355 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 267 285 $ Poids 65 % |
| 10 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 530 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 192 $ Poids 62 % |
| 11 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 53 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −44 322 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 554 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 701 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 678 128 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.