176 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 155,3 m² · constr. 2014 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 480 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652184244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
71050652184244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 245 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 577 891 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 630 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 083 $ Poids 78 % |
| 3 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 718 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 121 105 $ Poids 78 % |
| 4 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 125 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 118 $ Poids 78 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 321 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +3 917 $ | 271 531 $ Poids 73 % |
| 6 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 49 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −37 774 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 563 769 $ Poids 70 % |
| 7 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 646 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 586 898 $ Poids 69 % |
| 8 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 66 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −35 117 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 562 643 $ Poids 67 % |
| 9 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 988 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 107 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 497 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 763 022 $ Poids 62 % |
| 11 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 495 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 606 026 $ Poids 62 % |
| 12 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 93 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 662 465 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.