66 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 149,8 m² · constr. 2016 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 524 700 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652185099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
524 700 $
ID provincial
71050652185099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 391 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 573 646 $ Poids 89 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 119 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 655 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 770 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 516 302 $ Poids 72 % |
| 4 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 829 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 120 156 $ Poids 71 % |
| 5 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 239 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 755 133 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 955 $ Poids 67 % |
| 7 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 783 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 582 691 $ Poids 64 % |
| 8 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 273 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 926 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 598 444 $ Poids 63 % |
| 9 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 103 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 364 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 695 920 $ Poids 62 % |
| 10 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 80 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +48 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 810 $ Poids 59 % |
| 11 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 638 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 601 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 461 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge +6 529 $ | 269 996 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.