158 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 198,7 m² · constr. 2017 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 400 $
Rôle antérieur 636 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652185202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
636 000 $
ID provincial
71050652185202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 89 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 72 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 399 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 606 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 743 022 $ Poids 83 % |
| 3 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 98 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +35 088 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 645 586 $ Poids 82 % |
| 4 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 139 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 638 705 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 200 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 378 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 690 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 84 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 626 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 751 316 $ Poids 73 % |
| 8 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 487 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 647 030 $ Poids 70 % |
| 9 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 634 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +31 679 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 590 951 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 390 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +7 835 $ | 308 169 $ Poids 68 % |
| 11 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 584 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 646 608 $ Poids 59 % |
| 12 | 114, avenue Chamberry, Les Cèdres 2025-05-23 · 206 m · Vendu 322 919 $ (1 788 $/m²) 180,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 857 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 363 114 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.