46 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 225 m² · constr. 2017 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 680 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652185837900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
550 700 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
71050652185837900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 0 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 98 % |
| 2 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 122 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 424 949 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 601 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +55 696 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 790 736 $ Poids 62 % |
| 4 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 303 m · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −57 448 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 761 557 $ Poids 60 % |
| 5 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 777 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 791 265 $ Poids 49 % |
| 6 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 649 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +69 309 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 797 699 $ Poids 47 % |
| 7 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 896 955 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +52 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 128 $ Poids 39 % |
| 9 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +36 955 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 950 685 $ Poids 37 % |
| 10 | 114, avenue Chamberry, Les Cèdres 2025-05-23 · 239 m · Vendu 322 919 $ (1 788 $/m²) 180,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 857 $ · Ajust. superficie +39 694 $ · Ajust. âge −4 844 $ | 386 627 $ Poids 35 % |
| 11 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 864 m · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +54 144 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 962 054 $ Poids 26 % |
| 12 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −63 394 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 231 265 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.