42 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 128,9 m² · constr. 2018 · terrain 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 563 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652185915200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
71050652185915200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 176 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 705 695 $ Poids 99 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 156 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 613 009 $ Poids 98 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 181 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 642 293 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 196 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 653 914 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 708 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 640 200 $ Poids 80 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 29 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 711 870 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 560 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 170 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 625 942 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 147 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −17 202 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 703 983 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 645 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 423 378 $ Poids 56 % |
| 11 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 427 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +37 075 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 530 241 $ Poids 54 % |
| 12 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 158 m · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −24 808 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 849 016 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.