85 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 142,4 m² · constr. 2016 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 644 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652186183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
518 400 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
71050652186183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 91 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 159 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 435 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 277 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 735 168 $ Poids 83 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 431 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 560 279 $ Poids 76 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 99 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 678 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 802 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 111 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 225 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 133 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +40 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 599 $ Poids 67 % |
| 8 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 822 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 666 052 $ Poids 66 % |
| 9 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 807 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 504 891 $ Poids 65 % |
| 10 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 855 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 117 241 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 260 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 730 101 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 818 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 569 994 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.