81 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 139 $/m² · 105,7 m² · constr. 2015 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 470 200 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652186363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
71050652186363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 571 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 377 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 598 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 099 $ Poids 81 % |
| 3 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 389 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 486 356 $ Poids 77 % |
| 4 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 381 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 531 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 562 676 $ Poids 72 % |
| 6 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 407 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 509 223 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 468 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +16 923 $ | 533 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 358 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 806 $ Poids 62 % |
| 9 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 361 m · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +49 834 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 701 603 $ Poids 59 % |
| 10 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 237 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 601 070 $ Poids 58 % |
| 11 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 431 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 533 415 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2025-07-18 · 488 m · Vendu 460 000 $ (4 920 $/m²) 93,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 551 080 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.