77 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 142,7 m² · constr. 2015 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 559 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652186533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
559 100 $
ID provincial
71050652186533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 172 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 636 138 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 261 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 502 $ Poids 83 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 418 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 557 976 $ Poids 77 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 135 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 696 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 294 $ Poids 71 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 94 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 736 704 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 796 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 663 669 $ Poids 67 % |
| 8 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 159 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +41 164 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 665 419 $ Poids 67 % |
| 9 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 788 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 957 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 503 004 $ Poids 66 % |
| 10 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 827 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 116 751 $ Poids 65 % |
| 11 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 236 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +16 233 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 727 533 $ Poids 61 % |
| 12 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 797 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 567 893 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.