73 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
758 600 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 221,9 m² · constr. 2018 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 656 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652186712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
554 200 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
71050652186712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 95 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 50 m · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 859 113 $ Poids 97 % |
| 2 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 168 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 423 814 $ Poids 72 % |
| 3 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 647 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 788 637 $ Poids 64 % |
| 4 | 241, Avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2026-06-30 · 288 m · Vendu 797 000 $ (3 032 $/m²) 262,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 050 $ · Ajust. superficie −62 147 $ · Ajust. âge +15 940 $ | 760 843 $ Poids 55 % |
| 5 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 213 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +74 037 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 687 520 $ Poids 51 % |
| 6 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 699 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +63 842 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 795 507 $ Poids 49 % |
| 7 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 250 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 677 689 $ Poids 48 % |
| 8 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 817 m · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 021 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 895 010 $ Poids 45 % |
| 10 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 574 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 686 014 $ Poids 43 % |
| 11 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 718 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +66 844 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 628 811 $ Poids 42 % |
| 12 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 870 869 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.