127 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 157,5 m² · constr. 2011 · terrain 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 437 900 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652191265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
71050652191265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 57 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 67 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 573 330 $ Poids 99 % |
| 2 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 479 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 120 146 $ Poids 88 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 322 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 425 $ Poids 88 % |
| 4 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 192 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 864 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 596 581 $ Poids 82 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 49 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −11 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 272 $ Poids 81 % |
| 6 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 345 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +8 751 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 582 828 $ Poids 78 % |
| 7 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 254 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 512 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 318 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 558 507 $ Poids 72 % |
| 9 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 105 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 566 077 $ Poids 71 % |
| 10 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 262 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 557 752 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 300 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 220 $ Poids 67 % |
| 12 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 185 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 601 861 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.