78 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 153,7 m² · constr. 2012 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 544 100 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652191989000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
544 100 $
ID provincial
71050652191989000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 65 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 106 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 311 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 428 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 119 258 $ Poids 90 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 324 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 512 916 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 335 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 578 923 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 34 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 267 713 $ Poids 74 % |
| 6 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 211 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 592 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 199 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 427 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 360 $ Poids 68 % |
| 9 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 362 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 302 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 680 492 $ Poids 65 % |
| 10 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 264 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 267 $ Poids 65 % |
| 11 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 208 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 180 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 751 755 $ Poids 64 % |
| 12 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 330 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −40 460 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 555 113 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.