98 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 123,7 m² · constr. 2012 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 500 $
Rôle antérieur 543 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652192586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
543 700 $
ID provincial
71050652192586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 127 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 670 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 319 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 582 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 438 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 609 288 $ Poids 88 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 390 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 613 115 $ Poids 81 % |
| 5 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 452 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 461 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 624 295 $ Poids 76 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 292 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 679 160 $ Poids 71 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 157 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 597 390 $ Poids 69 % |
| 8 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 090 $ Poids 69 % |
| 9 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 557 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +27 239 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 520 405 $ Poids 59 % |
| 10 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 835 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 403 142 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 437 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 186 $ Poids 57 % |
| 12 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 157 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 671 615 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.