90 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 108,5 m² · constr. 2012 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 458 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652192753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
71050652192753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 45 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 585 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 491 653 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 865 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 875 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 366 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 508 313 $ Poids 67 % |
| 5 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 512 m · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 588 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 531 702 $ Poids 64 % |
| 6 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 469 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +44 570 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 562 798 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, avenue des Colibris, Les Cèdres 2025-04-29 · 241 m · Vendu 452 000 $ (4 380 $/m²) 103,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 120 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 532 766 $ Poids 60 % |
| 8 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 160 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 769 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 629 806 $ Poids 56 % |
| 9 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 422 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 578 160 $ Poids 56 % |
| 10 | 200, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-12 · 696 m · Vendu 483 500 $ (4 448 $/m²) 108,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 925 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 532 651 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 536 794 $ Poids 55 % |
| 12 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 351 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −47 008 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 547 565 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.