152 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 155,4 m² · constr. 2014 · terrain 358 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 473 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652193010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
71050652193010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 60 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 89 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 578 072 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 569 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 121 144 $ Poids 85 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 465 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 520 237 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 69 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 301 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 156 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +3 917 $ | 271 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 481 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 587 070 $ Poids 75 % |
| 7 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 181 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −37 606 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 563 937 $ Poids 69 % |
| 8 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 128 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 562 799 $ Poids 67 % |
| 9 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 400 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −33 953 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 517 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 346 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 152 $ Poids 66 % |
| 11 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 332 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 606 208 $ Poids 66 % |
| 12 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 253 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 571 124 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.