118 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 189 m² · constr. 2014 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 600 $
Rôle antérieur 612 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652193095800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
612 300 $
ID provincial
71050652193095800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 116 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 384 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 153 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +18 803 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 620 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 80 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 663 $ Poids 91 % |
| 4 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 434 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 714 850 $ Poids 89 % |
| 5 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 109 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 615 240 $ Poids 88 % |
| 6 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 448 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 568 163 $ Poids 85 % |
| 7 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 438 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 724 384 $ Poids 85 % |
| 8 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 303 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 623 565 $ Poids 84 % |
| 9 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 203 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +3 917 $ | 296 939 $ Poids 83 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 397 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 623 566 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 477 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 663 133 $ Poids 66 % |
| 12 | 82, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2025-06-06 · 174 m · Vendu 637 500 $ (3 555 $/m²) 179,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +17 244 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 713 761 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.