119 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 121,1 m² · constr. 2014 · terrain 883,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 591 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652193469300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 300 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
71050652193469300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 78 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 45 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 774 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 670 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 224 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 582 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 286 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 612 876 $ Poids 82 % |
| 4 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 549 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 609 307 $ Poids 80 % |
| 5 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 336 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 624 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 165 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 679 180 $ Poids 70 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 83 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 597 115 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 752 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 399 $ Poids 65 % |
| 9 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 493 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 515 487 $ Poids 65 % |
| 10 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 482 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 418 $ Poids 61 % |
| 11 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 441 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 113 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 820 $ Poids 61 % |
| 12 | 116, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-07-02 · 342 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +30 406 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 540 565 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.