1 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 154,5 m² · constr. 2013 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 100 $
Rôle antérieur 579 700 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652193634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
71050652193634600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 150 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 573 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 549 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 120 181 $ Poids 86 % |
| 3 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 488 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 499 $ Poids 84 % |
| 4 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 127 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 343 $ · Ajust. âge −3 185 $ | 597 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 496 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +3 603 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 582 911 $ Poids 75 % |
| 6 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 184 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +2 612 $ | 269 622 $ Poids 74 % |
| 7 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 202 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −39 117 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 559 441 $ Poids 67 % |
| 8 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 362 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 601 843 $ Poids 66 % |
| 9 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 418 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 161 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −36 365 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 558 620 $ Poids 64 % |
| 11 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 65 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 338 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 757 388 $ Poids 64 % |
| 12 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 427 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 513 175 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.