5 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 163,1 m² · constr. 2016 · terrain 831,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 648 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652193806000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
648 800 $
ID provincial
71050652193806000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 171 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 597 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 149 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 622 733 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 198 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +6 529 $ | 280 023 $ Poids 88 % |
| 4 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 215 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 582 834 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 544 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 125 393 $ Poids 82 % |
| 6 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 177 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 580 367 $ Poids 81 % |
| 7 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 438 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 534 295 $ Poids 80 % |
| 8 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 496 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 536 811 $ Poids 79 % |
| 9 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 301 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 588 692 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 454 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 625 891 $ Poids 71 % |
| 11 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 503 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 605 512 $ Poids 70 % |
| 12 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 380 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 589 321 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.