49 Rue SAINT-LOUIS · Les Cèdres
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 129,7 m² · constr. 2012 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 552 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652193963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
552 300 $
ID provincial
71050652193963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 82 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 103 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 687 003 $ Poids 99 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 300 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 596 900 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 469 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 623 529 $ Poids 91 % |
| 4 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 365 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 626 913 $ Poids 80 % |
| 5 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 417 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 638 048 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 426 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 944 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 244 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 694 229 $ Poids 75 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 144 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 610 950 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 95 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −15 264 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 686 151 $ Poids 62 % |
| 10 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 461 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −35 003 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 475 908 $ Poids 52 % |
| 11 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 384 m · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −22 697 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 829 228 $ Poids 49 % |
| 12 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 561 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 531 754 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.