9 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 141,8 m² · constr. 2016 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 573 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652193968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
71050652193968200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 103 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 733 549 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 284 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 504 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 058 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 664 628 $ Poids 80 % |
| 4 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 197 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 559 195 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 816 $ Poids 78 % |
| 6 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 507 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 503 966 $ Poids 77 % |
| 7 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 539 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −1 217 $ | 117 005 $ Poids 76 % |
| 8 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 388 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 677 583 $ Poids 70 % |
| 9 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 210 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 511 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 568 964 $ Poids 68 % |
| 11 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 344 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +39 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 219 $ Poids 65 % |
| 12 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 388 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 035 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 586 869 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.