135 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 135 m² · constr. 2014 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 537 000 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652194075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 400 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
71050652194075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 80 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 85 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 708 252 $ Poids 96 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 167 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 615 224 $ Poids 95 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 623 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 642 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 264 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +14 441 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 656 096 $ Poids 80 % |
| 5 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 482 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 648 $ Poids 78 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 222 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +23 457 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 644 841 $ Poids 77 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 90 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 714 090 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 65 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 705 582 $ Poids 65 % |
| 9 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 90 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 628 527 $ Poids 63 % |
| 10 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 244 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −40 643 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 541 222 $ Poids 62 % |
| 11 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 607 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 488 780 $ Poids 61 % |
| 12 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 662 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 113 110 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.