123 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 136 m² · constr. 2014 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 560 300 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652194331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
406 100 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
71050652194331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 50 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 710 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 208 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 617 551 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 569 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 644 671 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 317 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 658 388 $ Poids 78 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 269 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 647 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 144 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 716 602 $ Poids 75 % |
| 8 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 200 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 543 028 $ Poids 65 % |
| 9 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 554 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 490 322 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 26 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 708 005 $ Poids 65 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 610 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −2 434 $ | 113 504 $ Poids 62 % |
| 12 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 80 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 630 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.