10 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 136 m² · constr. 2017 · terrain 953,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,5 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 609 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652194533100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
416 900 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
71050652194533100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 81 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 78 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 721 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 224 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 626 536 $ Poids 93 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 568 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 653 956 $ Poids 84 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 479 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 291 $ Poids 79 % |
| 5 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 322 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 667 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 281 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 655 751 $ Poids 75 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 144 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 064 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 726 427 $ Poids 75 % |
| 8 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 221 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −38 837 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 551 563 $ Poids 65 % |
| 9 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 8 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 890 $ Poids 65 % |
| 10 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 563 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −25 289 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 497 372 $ Poids 65 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 605 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −608 $ | 115 329 $ Poids 62 % |
| 12 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 108 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +27 345 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 639 187 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.