18 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 137,5 m² · constr. 2013 · terrain 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 595 700 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652194707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
71050652194707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 87 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 118 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 711 522 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 226 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 618 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 600 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 645 137 $ Poids 82 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 304 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +20 171 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 658 876 $ Poids 76 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 123 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 832 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 717 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 273 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 647 721 $ Poids 73 % |
| 8 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 266 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −36 127 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 542 893 $ Poids 68 % |
| 9 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 603 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 490 285 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 52 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 708 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 630 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −3 042 $ | 113 486 $ Poids 64 % |
| 12 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 140 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +30 734 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 631 377 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.