38 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 128 m² · constr. 2017 · terrain 582 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 700 $
Rôle antérieur 503 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652195013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
71050652195013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 77 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 156 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 699 792 $ Poids 99 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 161 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 607 919 $ Poids 98 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 194 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 637 354 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 215 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 648 901 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 685 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 634 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 38 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 706 335 $ Poids 77 % |
| 7 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 781 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 152 $ Poids 70 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 154 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 621 108 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 125 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 508 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 661 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 419 948 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 437 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +35 373 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 528 538 $ Poids 55 % |
| 12 | 97, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-02-25 · 178 m · Vendu 730 000 $ (5 278 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +136 525 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 842 991 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.