45 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 122,6 m² · constr. 2016 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 510 900 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652195603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
71050652195603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 72 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 168 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 681 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 218 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 358 $ Poids 93 % |
| 3 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 251 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 266 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 633 573 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 657 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 619 057 $ Poids 77 % |
| 6 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 95 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 497 $ Poids 72 % |
| 7 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 179 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 606 105 $ Poids 69 % |
| 8 | 18, avenue des Tourterelles, Les Cèdres 2026-07-29 · 716 m · Vendu 375 000 $ (3 456 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 408 741 $ Poids 64 % |
| 9 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 495 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +25 158 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 518 324 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 571 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 283 $ Poids 60 % |
| 11 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 588 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 592 $ Poids 55 % |
| 12 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 112 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 682 130 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.