65 Rue RUISSEAU · Les Cèdres
Valeur estimée
696 400 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 146,9 m² · constr. 2017 · terrain 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 800 $
Rôle antérieur 666 700 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
652196071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
540 500 $
Rôle antérieur
666 700 $
ID provincial
71050652196071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 92 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 401 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 571 253 $ Poids 85 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 242 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 833 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 750 783 $ Poids 76 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 202 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +42 354 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 651 902 $ Poids 76 % |
| 4 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 781 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge −608 $ | 119 622 $ Poids 72 % |
| 5 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 758 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 514 180 $ Poids 71 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 190 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 717 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 692 223 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 756 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 679 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 765 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +18 305 $ | 580 330 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 89 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +41 440 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 753 802 $ Poids 63 % |
| 11 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 205 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 680 817 $ Poids 59 % |
| 12 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 633 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 739 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 598 890 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.