150 Montée SEGUIN · Les Cèdres
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 224,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 953,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 800 $
Rôle antérieur 693 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
661937382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
71050661937382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 97 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +54 426 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 782 416 $ Poids 31 % |
| 2 | 227, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2025-04-22 · 987 m · Vendu 1 050 000 $ (4 103 $/m²) 255,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −64 830 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 229 829 $ Poids 30 % |
| 3 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +68 075 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 789 914 $ Poids 28 % |
| 4 | 82, rue Saint-François, Les Cèdres 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 190 $/m²) 232 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 782 748 $ Poids 27 % |
| 5 | 79, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 995 $/m²) 206,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 941 037 $ Poids 24 % |
| 6 | 208, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (3 332 $/m²) 239,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 897 079 $ Poids 21 % |
| 7 | 46, rue du Ruisseau, Les Cèdres 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 850 896 $ Poids 19 % |
| 8 | 114, rue Saint-Francois, Les Cèdres 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 881 $/m²) 197,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 953 045 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, Place Saint-Marseille, Pointe-des-Cascades 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (3 804 $/m²) 207,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +31 570 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 887 724 $ Poids 18 % |
| 10 | 28, rue du Summerlea, Pointe-des-Cascades 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 070 $/m²) 199 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 490 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 863 604 $ Poids 17 % |
| 11 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 520 $ Poids 17 % |
| 12 | 60, avenue Pilon, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 796 $/m²) 197,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +50 671 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 931 605 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.