73 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 152,4 m² · constr. 2011 · terrain 592,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 200 $
Rôle antérieur 471 000 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662008838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
71050662008838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 62 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 16 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 561 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 317 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 118 137 $ Poids 94 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 385 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 564 118 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 69 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 574 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 206 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 674 311 $ Poids 70 % |
| 6 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 132 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 592 565 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 225 $ Poids 69 % |
| 8 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 307 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 427 $ Poids 68 % |
| 9 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 510 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 178 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 587 267 $ Poids 64 % |
| 10 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 64 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 504 602 $ Poids 63 % |
| 11 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 80 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 754 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 529 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 672 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 744 772 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.