89 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 149,5 m² · constr. 2012 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 466 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662009306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
71050662009306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 61 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 104 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 506 439 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 347 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −3 651 $ | 117 604 $ Poids 91 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 287 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 724 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 137 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 571 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 241 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 333 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 670 523 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 338 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 555 462 $ Poids 74 % |
| 7 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 34 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 71 % |
| 8 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 433 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 740 423 $ Poids 68 % |
| 9 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 212 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 264 547 $ Poids 62 % |
| 10 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 607 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 642 977 $ Poids 62 % |
| 11 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 412 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 585 156 $ Poids 59 % |
| 12 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 34 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −42 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 901 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.