85 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 177,8 m² · constr. 2012 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 485 700 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662009414200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
71050662009414200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 12 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 137 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 535 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 234 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge +1 306 $ | 285 883 $ Poids 92 % |
| 4 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 434 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 636 839 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 83 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 698 082 $ Poids 90 % |
| 6 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 560 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 595 573 $ Poids 85 % |
| 7 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 504 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 592 210 $ Poids 84 % |
| 8 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 58 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 600 951 $ Poids 83 % |
| 9 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 290 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 687 480 $ Poids 82 % |
| 10 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 92 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 792 $ Poids 81 % |
| 11 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 310 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 844 $ Poids 77 % |
| 12 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 551 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 369 743 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.