81 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 151,4 m² · constr. 2011 · terrain 377,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 460 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662009512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
71050662009512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 781
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 59 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 60 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 019 $ Poids 94 % |
| 2 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 332 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 117 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 332 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 562 311 $ Poids 92 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 101 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 572 362 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 222 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 843 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 671 938 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 369 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 583 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 80 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 590 742 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 256 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 673 $ Poids 66 % |
| 9 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 478 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 974 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 742 074 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 457 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 004 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 585 441 $ Poids 63 % |
| 11 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 11 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −40 016 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 503 086 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 83 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 094 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.