90 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 151,3 m² · constr. 2010 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 435 700 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662009777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
71050662009777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 300 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 117 096 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 95 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 504 515 $ Poids 93 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 301 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 559 286 $ Poids 93 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 110 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 575 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 195 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 605 $ Poids 72 % |
| 6 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 383 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 418 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 65 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 587 835 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 217 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 263 292 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 437 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 705 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 738 330 $ Poids 64 % |
| 10 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 425 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 187 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 582 073 $ Poids 64 % |
| 11 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 53 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 500 239 $ Poids 60 % |
| 12 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 620 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 593 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 641 176 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.