86 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 173,2 m² · constr. 2011 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 508 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662009895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
71050662009895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 71 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 50 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 972 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 536 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 241 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 109 $ Poids 93 % |
| 3 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 449 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 625 253 $ Poids 91 % |
| 4 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 157 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 590 581 $ Poids 91 % |
| 5 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 32 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 695 $ Poids 85 % |
| 6 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 574 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 584 865 $ Poids 84 % |
| 7 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 326 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 601 690 $ Poids 83 % |
| 8 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 518 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 582 256 $ Poids 82 % |
| 9 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 46 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 82 % |
| 10 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 46 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 050 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 591 176 $ Poids 81 % |
| 11 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 288 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −4 259 $ | 126 329 $ Poids 78 % |
| 12 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 244 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −38 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 610 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.