74 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 177,8 m² · constr. 2010 · terrain 641,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 000 $
Rôle antérieur 495 300 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662009933100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
71050662009933100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 70 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 45 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 540 407 $ Poids 99 % |
| 2 | 109, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-13 · 175 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 594 985 $ Poids 92 % |
| 3 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 262 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 283 271 $ Poids 91 % |
| 4 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 469 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 630 469 $ Poids 90 % |
| 5 | 14, Avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-02-09 · 50 m · Vendu 655 000 $ (3 527 $/m²) 185,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −13 932 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 691 532 $ Poids 90 % |
| 6 | 177, rue Champlain, Les Cèdres 2026-05-21 · 594 m · Vendu 597 000 $ (3 358 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 589 603 $ Poids 84 % |
| 7 | 34, rue Saint-François, Les Cèdres 2026-05-25 · 260 m · Vendu 705 000 $ (3 628 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −29 934 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 680 430 $ Poids 83 % |
| 8 | 94, Rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-15 · 68 m · Vendu 545 000 $ (3 065 $/m²) 177,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 501 $ Poids 82 % |
| 9 | 167, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-23 · 538 m · Vendu 555 000 $ (3 121 $/m²) 177,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 586 660 $ Poids 82 % |
| 10 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 42 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 633 042 $ Poids 81 % |
| 11 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 345 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 607 154 $ Poids 76 % |
| 12 | 142, Avenue de Chamberry, Les Cèdres 2026-04-02 · 580 m · Vendu 375 000 $ (1 942 $/m²) 193,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 365 993 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.