315 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 90,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 324 800 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662012987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
71050662012987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 18 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 860 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 299 166 $ Poids 70 % |
| 2 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 765 $ Poids 69 % |
| 3 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 829 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −500 $ | 108 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 995 m · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 525 702 $ Poids 53 % |
| 5 | 302, avenue des Pluviers, Les Cèdres 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (6 430 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 148 $ Poids 45 % |
| 6 | 192, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 642 $ Poids 43 % |
| 7 | 176, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 979 $/m²) 93,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 215 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 149 $ Poids 42 % |
| 8 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 276 491 $ Poids 41 % |
| 9 | 148, Avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 813 $/m²) 93,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 516 $ Poids 39 % |
| 10 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +21 105 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 432 680 $ Poids 34 % |
| 11 | 257, avenue Des Pluviers, Les Cèdres 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 647 $ Poids 30 % |
| 12 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 578 699 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.