320 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
392 200 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 56,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 195 100 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662013661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
71050662013661800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 11 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, Chemin Du Fleuve, Les Cèdres 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 745 $ Poids 30 % |
| 2 | 209, Chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2024-08-16 · 954 m · Vendu 485 000 $ (8 362 $/m²) 58 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −7 526 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 388 $ Poids 23 % |
| 3 | 119, chemin du Fleuve, Pointe-des-Cascades 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (8 013 $/m²) 62,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 465 $ Poids 23 % |
| 4 | 160, rue Campeau, Les Cèdres 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −69 029 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 447 101 $ Poids 2 % |
| 5 | 21, rue de Lery, Pointe-des-Cascades 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (6 410 $/m²) 74,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −57 372 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 555 $ Poids 1 % |
| 6 | 97, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (5 086 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −65 095 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 346 480 $ Poids 1 % |
| 7 | 55, Rue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-09 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 181 876 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, Ave. des Grives, Les Cèdres 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 993 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 251 $ · Ajust. superficie −40 403 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 207 194 $ Poids 1 % |
| 9 | 60, Avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-07-02 · 803 m · Vendu 300 000 $ (3 444 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 215 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 218 285 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, place Montreuil, Pointe-des-Cascades 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 512 500 $ (5 837 $/m²) 87,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 489 $ · Ajust. superficie −92 227 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 416 513 $ Poids 0 % |
| 11 | 7458, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (2 821 $/m²) 85,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 397 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 199 664 $ Poids 0 % |
| 12 | 66, Avenue des Merles, Les Cèdres 2025-10-10 · 772 m · Vendu 100 000 $ (1 103 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −19 019 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 247 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.