310 Chemin FLEUVE · Les Cèdres
Valeur estimée
514 700 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 137,7 m² · constr. 1986 · terrain 2 106,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 405 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662013923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
71050662013923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 47 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 623 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 574 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 555 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −22 667 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 849 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 511 333 $ Poids 63 % |
| 4 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 681 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −12 169 $ | 104 438 $ Poids 63 % |
| 5 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 557 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −25 223 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 493 939 $ Poids 61 % |
| 6 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 012 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 512 $ Poids 56 % |
| 7 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 681 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 513 995 $ Poids 51 % |
| 8 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 929 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 483 509 $ Poids 48 % |
| 9 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 597 $ Poids 46 % |
| 10 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 607 213 $ Poids 46 % |
| 11 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 656 109 $ Poids 37 % |
| 12 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 921 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.