53 Rue CHAMPLAIN · Les Cèdres
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 152,4 m² · constr. 2010 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 472 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662018739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
71050662018739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 63 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 226 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 117 529 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 78 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 506 211 $ Poids 94 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 424 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 561 273 $ Poids 90 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 25 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 462 $ Poids 84 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 115 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 216 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 186 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 589 840 $ Poids 69 % |
| 7 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 336 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 264 121 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 492 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +25 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 83, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-15 · 132 m · Vendu 539 000 $ (3 031 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 501 907 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 547 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 178 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 584 082 $ Poids 63 % |
| 11 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +12 898 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 700 251 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-09 · 58 m · Vendu 575 000 $ (3 320 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 590 879 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.