18 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 126,4 m² · constr. 2011 · terrain 484,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 422 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662019088500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 500 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
71050662019088500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 58 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 166 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 612 601 $ Poids 97 % |
| 2 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 442 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 674 625 $ Poids 91 % |
| 3 | 189, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-26 · 629 m · Vendu 599 000 $ (4 654 $/m²) 128,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 586 226 $ Poids 83 % |
| 4 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 412 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 524 $ Poids 72 % |
| 5 | 201, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-28 · 700 m · Vendu 574 000 $ (4 599 $/m²) 124,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 125 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 616 454 $ Poids 69 % |
| 6 | 210, rue Champlain, Les Cèdres 2025-11-10 · 766 m · Vendu 590 000 $ (4 584 $/m²) 128,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 627 533 $ Poids 65 % |
| 7 | 155, Chamberry Avenue, Les Cèdres 2025-08-27 · 604 m · Vendu 655 000 $ (5 023 $/m²) 130,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 682 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, Champlain, Les Cèdres 2025-06-20 · 469 m · Vendu 560 000 $ (4 520 $/m²) 123,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 600 692 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, Rue du Ruisseau, Les Cèdres 2025-05-07 · 460 m · Vendu 659 000 $ (4 846 $/m²) 136 m² · constr. 2017 Ajust. marché +58 890 $ · Ajust. superficie −23 259 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 674 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 87, avenue des Mésanges, Les Cèdres 2026-03-26 · 572 m · Vendu 300 000 $ (2 899 $/m²) 103,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 099 $ Poids 49 % |
| 11 | 18, avenue Chamberry, Les Cèdres 2024-12-13 · 1 m · Vendu 197 965 $ (1 566 $/m²) 126,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 937 $ Poids 48 % |
| 12 | 87, avenue Des Tourterelles, Les Cèdres 2025-10-31 · 835 m · Vendu 413 500 $ (3 783 $/m²) 109,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 316 $ · Ajust. superficie +32 346 $ · Ajust. âge +39 283 $ | 523 444 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.