9 Avenue CHAMBERRY · Les Cèdres
Valeur estimée
541 100 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 151 m² · constr. 2010 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 537 500 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
662019768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
71050662019768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Les Cèdres
Vaut plus que 56 % des 3 572 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, St-François, Les Cèdres 2026-05-22 · 198 m · Vendu 121 689 $ (788 $/m²) 154,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 534 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge −4 868 $ | 116 978 $ Poids 96 % |
| 2 | 71, rue Champlain, Les Cèdres 2026-02-27 · 137 m · Vendu 470 000 $ (3 084 $/m²) 152,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 504 052 $ Poids 93 % |
| 3 | 139, rue Champlain, Les Cèdres 2026-06-22 · 361 m · Vendu 569 000 $ (3 613 $/m²) 157,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 558 744 $ Poids 91 % |
| 4 | 59, rue Champlain, Les Cèdres 2025-10-28 · 105 m · Vendu 523 000 $ (3 432 $/m²) 152,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 060 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Saint-Laurent, Les Cèdres 2026-08-10 · 101 m · Vendu 619 000 $ (4 747 $/m²) 130,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 893 $ Poids 74 % |
| 6 | 95, rue Champlain, Les Cèdres 2025-06-27 · 164 m · Vendu 545 000 $ (3 645 $/m²) 149,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 587 288 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, avenue des Hirondelles, Les Cèdres 2025-12-01 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 285 $/m²) 137 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 926 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, rue Champlain, Les Cèdres 2026-03-20 · 268 m · Vendu 261 164 $ (1 508 $/m²) 173,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −16 737 $ · Ajust. âge −1 306 $ | 263 066 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, avenue Chamberry, Les Cèdres 2026-08-12 · 474 m · Vendu 695 000 $ (5 396 $/m²) 128,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 895 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 737 520 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue du Palace, Pointe-des-Cascades 2026-06-17 · 995 m · Vendu 689 000 $ (4 690 $/m²) 146,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 696 968 $ Poids 63 % |
| 11 | 155, rue Champlain, Les Cèdres 2026-08-13 · 478 m · Vendu 637 000 $ (3 653 $/m²) 174,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 581 525 $ Poids 61 % |
| 12 | 71, rue du Manoir, Pointe-des-Cascades 2026-03-31 · 982 m · Vendu 650 000 $ (4 143 $/m²) 156,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 667 919 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.